일시적 2주택 양도세 면제? 장기임대주택 비과세 조건 한눈에!

 

양도소득세?  참 어렵죠.. 주택을 매매 하기전에 꼭 세금부터 체크하세요~

오늘은 일시적 2주택인 경우 비과세 면제에 대해서 알아보겠습니다. 

 

📌 목차

1.양도소득세(양도세)란?
2. 일시적 2주택이란?
    -일시적 2주택 비과세 요건

3.장기임대주택이란?
    - 장기임대주택 비과세 요건

4. 양도세 비과세를 받는 방법
   - 일시적 2주택 비과세 요령

   - 장기임대주택 비과세 요령
5. 마무리: 부동산 세금 절약법

1. 양도소득세(양도세)란?

부동산을 팔 때 생긴 이익에 대해 내는 세금이에요. 예를 들어, 5억 원에 산 집을 7억 원에 팔면 2억 원의 이익이 생기는데, 이 이익에 대해 세금을 내야 해요.

2. 일시적 2주택이란?

잠시 동안 두 채의 집을 보유한 상태를 말해요. 예를 들어, 새 집을 샀지만 기존 집이 아직 팔리지 않은 경우가 이에 해당해요. 

① 이전 주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난후 대체주택 취득 

② 이전주택을 양도하고 현재 이전주택 2년 이상보유(2017.8.30이후 조정대상지역 내 주택 취득시 2년이상 거주 할것)

③ 대체주택 취득일로부터 3년이내 종전주택 양도(2023.1.12이후 양도분부터 적용)

 

요약하면 아래와 같아요.

✅ 일시적  1세대 2주택 비과세 요건

1. 새 집을 사고 3년 이내 기존 집을 팔 것 (수도권은 2년 이내)
2. 기존 집이 1세대 1주택 비과세 요건을 충족할 것
3. 새 집을 구입 후 1년 내 실거주할 것

    ******참고 ******                                         << 1세대 1주택 비과세 요건과 예외 >>

 

3. 장기임대주택이란?

최소 8년 이상 임대하는 집을 말하며, 정부의 임대등록 요건을 충족해야 세금 혜택을 받을 수 있어요.

✅ 장기임대주택 비과세 조건

1. 8년 이상 임대 유지
2. 등록임대주택으로 등록할 것
3. 임대료 상승 제한을 준수할 것

4. 양도세 비과세를 받는 방법

💡 일시적 2주택 비과세 요령

• 새 집을 산 후 3년 이내 기존 집을 매도
• 새 집으로 1년 내 전입 신고

💡 장기임대주택 비과세 요령

• 최소 8년 이상 임대 지속
• 임대등록 후 법적 의무사항 준수

5. 마무리: 부동산 세금 절약법

부동산을 사고팔 때 양도세 부담을 줄이려면 비과세 요건을 철저히 준수하는 것이 중요해요.

 

 

📢 일시적 2주택 비과세는 정해진 기한 내 기존 주택을 처분해야 하고, 장기임대주택 비과세는 8년 이상 임대를 유지해야 한다는 점을 꼭 기억하세요! 😊