"복비 얼마나 낼까?" 헷갈리는 부동산 중개수수료, 1분 만에 계산하기

부동산 매매·전세·월세 중개수수료 계산법 및 2026년 최신 요율표 총정리

안녕하세요. 우리 삶에서 집을 옮기는 일만큼 크고 중요한 이벤트도 없지요? 이사 준비를 하다 보면 이삿짐 비용부터 도배 비용까지 신경 쓸 게 한두 가지가 아닙니다.

그중에서도 가장 큰 비중을 차지하는 것 중 하나가 바로 '중개수수료', 흔히 말하는 **'복비'**입니다. 큰돈이 오가는 만큼 내가 내야 할 금액이 정확한지, 혹시 너무 많이 내는 건 아닌지 걱정되실 거예요.

새로운 시작을 앞두고 예상치 못한 지출에 당황하지 않으시도록, 오늘은 중개수수료를 쉽고 정확하게 확인하는 방법을 차근차근 설명해 드릴게요.

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1. 중개수수료, 어떻게 결정되나요?

중개수수료는 우리가 부동산 거래를 할 때 공인중개사에게 지불하는 서비스 비용입니다. 이 금액은 내 마음대로 정하는 것이 아니라, 법으로 정해진 **'상한 요율'**이라는 기준이 있습니다.

여기서 상한 요율이란, **"이 금액 이상으로는 받을 수 없다"**고 정해놓은 최고 한도 비율을 말합니다. 거래 금액에 이 비율을 곱해서 계산하게 되는데요.

중요한 점은 매매인지, 전세나 월세인지에 따라 비율이 다르다는 것입니다. 또한 내가 사는 지역이나 주택의 종류(아파트, 빌라, 오피스텔 등)에 따라서도 조금씩 차이가 날 수 있으니 기준을 잘 확인해야 합니다.

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2. 매매 거래 시 수수료 계산하기

집을 사고팔 때의 수수료는 거래 금액이 클수록 요율이 세분화되어 있습니다. 2021년 개편 이후로 고가 주택에 대한 부담이 많이 낮아진 상태입니다.

주택 매매 시 적용되는 표준 요율은 다음과 같습니다.

거래 금액 (매매 기준)	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.6%	25만 원
5천만 원 ~ 2억 원 미만	0.5%	80만 원
2억 원 ~ 9억 원 미만	0.4%	없음
9억 원 ~ 12억 원 미만	0.5%	없음
12억 원 ~ 15억 원 미만	0.6%	없음
15억 원 이상	0.7%	없음

예를 들어, 5억 원짜리 아파트를 매매한다면 요율 0.4%를 적용하여 200만 원($5억 \times 0.004 = 200만$)이 최대 수수료가 됩니다. 여기서 '한도액'이 있는 구간은 계산 결과가 한도액보다 커도 한도액까지만 내면 됩니다.

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3. 임대차(전세·월세) 수수료 계산하기

전세나 월세로 들어갈 때는 매매보다 조금 더 낮은 요율이 적용됩니다. 월세의 경우에는 보증금에 한 달 치 월세를 점수로 환산하여 계산하는 **'거래금액 산정 방식'**을 사용합니다.

월세 거래금액 계산법은 다음과 같습니다.

거래금액 = 보증금 + (월세 *100)

(단, 계산된 금액이 5천만 원 미만일 경우: 보증금 + (월세 *70)으로 다시 계산합니다.)

거래 금액 (임대차 기준)	상한 요율	한도액
5천만 원 미만	0.5%	20만 원
5천만 원 ~ 1억 원 미만	0.4%	30만 원
1억 원 ~ 6억 원 미만	0.3%	없음
6억 원 ~ 12억 원 미만	0.4%	없음
12억 원 ~ 15억 원 미만	0.5%	없음
15억 원 이상	0.6%	없음

만약 보증금 2,000만 원에 월세 50만 원인 집이라면, 거래금액은 7,000만 원이 됩니다. 여기에 요율 0.4%를 곱하면 최대 28만 원의 수수료가 나오게 됩니다.

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4. 중개수수료 지불 전 체크리스트

복비를 내기 전에 아래 항목들을 꼭 확인해 보세요. 불필요한 분쟁을 막고 정당한 권리를 지킬 수 있습니다.

✅ 협의 가능 여부 확인: 상한 요율은 '최대치'일 뿐입니다. 계약 전에 중개사와 미리 요율을 협의할 수 있습니다.

✅ 부가가치세 확인: 중개업소가 '일반과세자'인지 '간이과세자'인지에 따라 부가세 10% 추가 여부가 달라집니다.

✅ 지불 시기 결정: 보통 잔금을 치르는 날 주지만, 계약 시 협의에 따라 달라질 수 있으니 미리 정해두세요.

✅ 현금영수증 발행: 중개수수료는 소득공제 대상입니다. 반드시 현금영수증이나 세금계산서를 받으세요.

✅ 오피스텔 여부 확인: 주거용 오피스텔은 일반 주택과 요율 체계가 다르니(매매 0.5%, 임대차 0.4%) 별도로 확인해야 합니다.

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5. 현명하게 수수료를 내는 마무리 팁

마지막으로 꼭 기억하셔야 할 점은, 중개수수료 계산기나 어플을 활용하면 가장 정확하다는 것입니다. 포털 사이트에 **'부동산 중개수수료 계산기'**를 검색하면 거래 종류와 금액만 입력해도 자동으로 결과가 나옵니다.

또한, 수수료에 대해 궁금한 점이 있다면 계약서 작성 시점에 미리 "수수료는 요율대로 계산되는 거죠?"라고 정중하게 확인하는 것이 좋습니다. 서로 기분 좋게 웃으며 새집으로 들어가는 첫걸음이 되길 바랍니다.

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핵심 요약

1. 중개수수료는 법 정해진 '상한 요율' 이내에서 결정되며, 매매와 임대차의 요율이 다르다.
2. 월세는 '보증금 + (월세 * 100)'으로 거래금액을 환산하여 계산한다.
3. 지불 후에는 반드시 현금영수증을 챙겨서 연말정산 시 소득공제 혜택을 받는다.